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4月13日 · 华美优胜《美国购房贷款知识分享会》 | 北京站 发布时间:2019-04-09  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】2017年,在全球财经媒体CNBC的On the Money栏目对巴菲特的专访中,巴菲特建议人们买房。
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2017年,在全球财经媒体CNBC的On the Money栏目对巴菲特的专访中,巴菲特建议人们买房。

在他看来,对于大多数人,尤其打算在某地长期定居的家庭来说,房产属于有值资产,并且用30年期的抵押贷款来购房也基本上是稳赚不赔的。

巴菲特如此建议,加上美国房地产业近年来的实际数据确实在持续走强,中国买家对美国房地产的信心越来越扎实,贷款买房比起全款买房也确实能获得更多实惠。

不过,很多人往往担心,作为海外人士,在美国买房向银行贷款会不会很麻烦呢?是否要满足很高的条件才可以获批贷款?

4月13日,华美优胜诚邀美国资深行业贷款专业为您带来最专业的美国买房贷款知识和当前美国房产市场最新趋势动态。

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华美优胜通过合作银行的独家资讯,给有兴趣在美国买房置业的朋友提供享受优惠政策的机会,只要满足以下任意一条即可享受便捷快速的贷款申请:

1. 任何国家护照(除了中国)并持有美国签证(B1/B2,H1,L1,E1)

2. 任何国家(包括中国)护照刚拿到I51/I52签证

3. 中国护照只有美国B1/B2 VISA身份,符合下列条件任何一个也可

A)持有中国护照+中国以外的其他国家的永久居留权证明(除非洲)

B)持有中国护照,但居住,工作及首付和储备金的钱均在中国以外的地方并有当地银行对帐单显示薪资常规打入账户至少2个月以上(包括香港)

C)持中国护照的可与任何有其他国家的永久居留权的贷款人一起买房子。只要有其他国家永久居留权贷款人的收入够支付按揭贷款总额。

D)在海外有大笔存款

(按揭总额=本金+利息+地税+保险和物业管理费)

则可以加中国收入一起合并符合贷款收入要求

*以上政策由合作银行提供

在美国投资房产,利用银行贷款是最划算的,特别是目前低利率的美国市场。

贷款不像大家想象中的那么复杂,关键是要懂得如何操作,美国银行的监管还是很严的,有很多选择,美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助,贷款是不成问题的。

客户需要提前2个月准备首付款到境外账户,如香港账户。登陆美国之前,还需要带一些贷款的资料,这些在去之前是要跟置业顾问相互沟通。根据银行要求不同首付款是30-50%,贷款利率3.8-5.8%左右。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情,一般贷款都问题不大。现在在美国开户比较便利。贷款因人而异,很多人甚至拥有美国信用卡,如果你有足够的现金将房子买下来,可以以房拿贷,即先买房子之后再通过房产进行贷款,而这笔贷款不会限制用途。

贷款额度也因人而异,但如果有现金做抵押贷款,每一家美国当地银行都愿意放贷,这种情况贷款利率还会更低些,对于贷款的钱的用途也没有限制。现在是美国历史上房贷利率最低的点,甚至可以说是70多年以来,最好的投资点。

在房产投资很热的城市,太多的国人全现金购房,很多投资人会遇到有钱买不到房子的情况,那该怎么准备?做好抢房准备,资金准备充足,钱的来龙去脉弄清楚,甚至需要出发前提前将钱汇到香港账户,要做好电汇汇款的准备,香港美国都要有账户,而且账户号码要弄清楚。如果是全现金,而且钱已经在海外,还是很方便,可以直接汇款到Escrow账户,不需要到私人账户,但如果人不在美国,即使钱到位也没法调动,必须本人到银行签字。

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