业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 常见问题 > 贷款问题

以房养老的贷款35万!美国房产的反向贷款你了解了么!

华美优胜美国房展会

     对于许多美国人来说,社保退休金以及退休账户的钱,并不足以维持各种生活需要,因此,就有必要考虑其他〝来钱〞的途径,其中之一便是办理反向贷款。

      反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款,与传统贷款不同,反向贷款是将产权抵押给银行后,银行按月或按年支付现金给借款人,一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。在借款人去世后,放出贷款的金融机构将获得房屋的产权,并通过拍卖、出租等行为,来补偿贷款的本金和利息。这些金融机构也享有房产的升值部分。而如果借款人一方,如其子女,想保留房产,则需把贷款金额跟利息付清。

      反向贷款可补贴家用 子女或无法继承房产

      反向抵押贷款的最大优点是屋主不但可以将自己的房子像提款机一样取钱,而且可以在自己的房子中一直住下去,直到去世或不想再住了为止。

      然而,办理反向贷款后,屋主的房子很可能不再属于下一代或其他继承人。因此,利用反向抵押贷款的老年人,往往更重视自己老年时的生活而不在乎有没有房产可以让子女继承。

      反向贷款的另一缺点是手续费比较高。根据个人情况的不同,手续费从5000到上万元不等。屋主在申请时,需花费的现金大概为600元左右,剩下的手续费含在贷款里。反向贷款的利息跟普通贷款相似。

      年龄越大贷款额越多 贷款上限约为35万元

      反向贷款的申请者要满足一定条件。首先,房屋的屋主必须年满62岁,要住在房子里,并且要按时付清地税;同时,屋主需购买房屋保险并做好房屋维护。

      年龄是影响可贷款金额的一个重要因素。在同等条件下,年龄越大,能够贷得的金额也就越多。例如,62岁的屋主差不多可以贷出房价的一半,但如果屋主年满80,可能就可取得房价的60%。

      除此之外,政府规定贷款房屋的最高估价为62.5万元,超出的部分不参与计算贷款。所以,用反向贷款最多可以借到的金额为35万左右。

      取得贷款有两种方法。申请人可以在第一年一次性取出贷款总金额的一半;而如果没有急用,也可以每个月让银行设定自动转账,持续的领取款项。

      反向贷款无还款责任 对收入、信用要求低

      相比反向贷款,净值贷款可能是人们更为熟悉的贷款方式。同一所房屋,办理净值贷款,银行会设定屋主分期付款的金额,屋主有还款责任,但如果办理反向贷款,就没有还款责任。

      净值贷款需要审核办理者的收入和信用,如果不合格就没办法申请;但用反向贷款向银行借钱,对收入和信用的要求比较低,比较容易获批。

      净值贷款通?;峁娑ㄒ桓龌箍钇谙?,在屋主面临一些经济困难时,净值贷款办理者的房屋有可能会被收回,反向贷款也规避了这一风险。

      从总体上看,美国老人利用房屋反向贷款的还比较少,但却有逐渐增多的趋势。随着战后一代进入退休年龄,而这批人中有自己住房的人的比例很高,大大高于上一代,因此今后利用房屋反向贷款的老人越来越多是没有疑问的。

      你问我答

      问:我的房屋本身还有贷款未还清,能不能办理反向贷款?

      答:可以。只要借出的金额可以把旧贷款完全付清,就可以办理。

      问:我有政府的医疗保险和老人福利,申请反向贷款会不会有影响?

      答:应该不会有影响。不要把一大笔钱取出来放在身边,让人感觉很富有,一般应该没有什么影响。

      问:反向贷款借出来的钱在什么情况下必须付清?

      答:第一种情况是,如果你选择把房子卖了,金额和利息就要还清;另外,屋主过世后,金额和利息也必须还清。

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

pk10平台 www.bd51t.cn 2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:

相关问题推荐更多 >>

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

1
关闭

房源对比  清除

pk10平台
x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

  • 李生云的专栏作者中国国家地理网 2018-12-12
  • 端午小长假昌吉市将启动百日文化旅游活动 2018-12-11
  • 海关严打侵权护航俄罗斯足球世界杯 2018-12-11
  • 开奖时刻 5箱可乐免费送出 今日活动持续进行开奖时刻-等级 2018-12-10
  • 您访问的页面找不回来了 2018-12-10
  • 行云流水!上港教科书式反击 林创益斩亚冠处子球 2018-12-10
  • 郑永年:争名逐利抢流量,中国的知识分子怎么了? 2018-12-10
  • 楼面价24390元㎡ 时隔1年滨江再补仓萧山市北东 ——凤凰网房产杭州 2018-12-09
  • 网售私房粽游走法律边缘 打养生旗号难以说清依据 2018-12-09
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-12-09
  • 市民质疑西安一培训机构无证办学 机构:正在办理 2018-12-08
  • 特朗普政府用政治“边缘政策”处理贸易问题是玩火 2018-12-08
  • 陈海滢的专栏作者中国国家地理网 2018-12-08
  • 长江中下游正式“入梅”!中东部高温降雨齐上阵 湖北中北部有大到暴雨 2018-12-07
  • 西安启动唐长安城明德门遗址保护工程 2018-12-07
  • 275| 165| 699| 163| 31| 982| 591| 231| 579| 557|