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在美国纽约买房主要有这三类贷款

华美优胜美国房展会

      在美国买房本地人大多数都是使用贷款购买,据说95%以上的美国人都使用贷款购房,如Facebook创始人扎克伯格虽然身价667亿美元,但是买700万美元的house,也向银行贷款595万美元。通常富人都不傻,大家可以看出贷款一定是有好处的(之后专门对贷款好处进行论述)。

      自己买房时究竟可以使用那种类型的贷款,是每一个在美国纽约想要买房置业的朋友首先遇到的问题,针对日常买房买地使用的主要为以下3类贷款:1、普通贷款 2、不查收入贷款 3、Hard Money贷款

      普通贷款:一般利息及条件最为优惠。主要针对美国公民,绿卡,H1B等合法工作许可持有者,信用分最好高于680分的平均线,700分以上为优良,740分以上为优秀,如果低于620分很难通过审批。其次报税多少对贷款额度影响极大,在不考虑其他负债条件下,一般报税3-5万美元/年可以贷款20-30万美元,报税7-10万美元/年以上可以贷款50-80万美元或更高,报税更高可贷额度更高。

      不查收入贷款:针对美国人,绿卡持有者,合法工作者和部分外国人。条件相对宽松,利息比普通贷款稍微高一些或持平。不查收入不是完全不看收入,而是如果无法提供两年度的合法报税记录,改为由雇主或者会计师CPA出具收入证明。参考收入证明和信用分记录来确定贷款的额度和利率。

      Hard Money贷款:对借款人不限身份,不限国籍,自然人还是公司都可以。对报税,信用分没有限制要求。对建筑,土地类型业几乎没有限制,没有CO或者有一定的违章一般也可以贷款。特别是相对普通贷款和不查收入贷款2-3个月的时间,Hard Money贷款只需要3-10天便可以到账。放款条件最为宽松,但是利息比较高。

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