业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 常见问题 > 其他问题

网友分享攻略:在美国赶走耍赖的职业租客,只要使用这一招...

华美优胜美国房展会

      我常常发现有美国华人房东在网上倒苦水,抱怨赶老赖租客有多么困难,花了许多钱请律师,一会儿传票无人签收,一会儿被告要求延期审理,几个月之后,那些老赖们还免费住着不走,好不容易拿到判决书了,租客赶走了,欠租却会因为对方无偿还能力而作罢。

      于是,许多吃过亏的房东干脆因噎废食,发誓再也不当美国房东了。我想说的是,眼下投资什么行业没风险呢?再说,迟迟赶不走租客可能是处理方法不当所致。本人当职业房东超过六年,学费也交了不少,现总结了一招非常实用,今天打算与众人分享,假如这份经验帮各位将来省了银子,别忘了来谢我...

      图片:美国小额法庭庭审现场,只有一个法官,每天上午都要审理几十宗案子,旁听的都是等待自己案子开庭的当事人。

      美国的许多租客都是月光族,当一些租客拖欠房租且不断失信的时候,可能确实是没有支付能力了,对于这类租客,想方设法让其搬走是上策,不要再幻想什么还款了。要知道,他们呆的越久,欠的租金就越多;欠的越多,还钱的可能性就越小,因为欠的多了,他们宁可选择赖着,这样他们的机会成本最小,占的便宜最大。

      所以房东首先要坚持好底限,超过某个约定好的日子仍无结果的话就要果断去立案。但房东最怕的就是立案后送达传票时被告不签收,许多老赖为了想白住更长时间, 会故意回避签收任何文件,遇到这种情况,难道就拿他没什么办法了么?

      答案是有办法!对这类无偿还能力的租客,让他还款已不再是主要目的,房东的目的只是让他尽快搬走,因此在立案时可以采取贴票送达的方式。

      美国的法律规定,如果房东原告在诉状中不但主张要回房屋居住权,又要租客归还所欠租金,那么无论如何都需要将传票送达到被告手中并确认被告签收,否则只能延期开庭,直到被告签收为止。

      但如果原告房东只主张收回房屋居住权,不要求所欠租金的话,就可以要求贴票送达(posting),也就是警察把传票贴在被告的门上,管你签不签收,法庭到了预定的开庭日子都会照样开庭,这一招还有个好处,因为不涉及金钱数额,只要欠款事实存在,法官几乎百分之百会当场作出原告胜诉的判决。判决后第11天,房东就可以向县警察局申请强制执行了,这样的诉讼十分高效,可以让老赖占到最少的便宜。

      还可以抱着小婴儿上法庭,当时她还乐呵呵地叫了几声。

      采取这招还有个好处,不怕被告要求延期审理,为什么呢?因为被告要求延期审理的理由通常是要找律师,但对于原告不求金额的官司而言,法官十分清楚被告找律师是假,拖延时间是真,所以同意其延期的可能性非常小。

      还有呢,这个招不但可以用最快的速度赶走那些不打算再付房租的老赖租客,对那些还想继续住却又不按时交租的房客,也可起到警示作用。

      最近本人连续上了两次法庭,打算赶走两个不按时交租的租客,其中一个看到门上传票的当天,就把欠租,滞纳金和法庭费用(法庭费用为120美元)等全部付清了;

      另一个上了法庭,准备了一大堆说词,结果法官只问了一句话:你是不是欠部分租金?当听到答复为“是”之后,法官立马低头写判决书,整个过程不到1分钟,我甚至没讲一句话,庭审就结束了。因自知理亏,这个租客拿到判决书后1个小时,就按我的要求把所有欠费和法庭费用支付完毕,这样,我的钱拿回来了,他也可以继续住下去,彼此还不伤和气。整个诉讼,我所损失的,只是分别两次去法庭的时间成本。头一次是去立案,递交申请和付费共15分钟,第二次是上庭,差不多半天吧,95%的时间是在旁听别的案子。

      你也许会问,从立案到判决,总共多长时间呢?答案是两周!就两周,加上判决后申请强制执行的等待期10天,总共不到1个月就可以把老赖赶走。如果起诉及时,手中又握有租客押金的话,租客因违约而无法要回押金,这样就没占到什么便宜,他们多半会选择把拖欠的租金归还而不是离开。

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

pk10平台 www.bd51t.cn 2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:

相关问题推荐更多 >>

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

1
关闭

房源对比  清除

pk10平台
x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

  • 李生云的专栏作者中国国家地理网 2018-12-12
  • 端午小长假昌吉市将启动百日文化旅游活动 2018-12-11
  • 海关严打侵权护航俄罗斯足球世界杯 2018-12-11
  • 开奖时刻 5箱可乐免费送出 今日活动持续进行开奖时刻-等级 2018-12-10
  • 您访问的页面找不回来了 2018-12-10
  • 行云流水!上港教科书式反击 林创益斩亚冠处子球 2018-12-10
  • 郑永年:争名逐利抢流量,中国的知识分子怎么了? 2018-12-10
  • 楼面价24390元㎡ 时隔1年滨江再补仓萧山市北东 ——凤凰网房产杭州 2018-12-09
  • 网售私房粽游走法律边缘 打养生旗号难以说清依据 2018-12-09
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-12-09
  • 市民质疑西安一培训机构无证办学 机构:正在办理 2018-12-08
  • 特朗普政府用政治“边缘政策”处理贸易问题是玩火 2018-12-08
  • 陈海滢的专栏作者中国国家地理网 2018-12-08
  • 长江中下游正式“入梅”!中东部高温降雨齐上阵 湖北中北部有大到暴雨 2018-12-07
  • 西安启动唐长安城明德门遗址保护工程 2018-12-07
  • 252| 369| 664| 682| 308| 834| 351| 171| 84| 210|