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拿到美国绿卡后,出售国外房产要交税吗?

华美优胜美国房展会

现在越来越多中国人已经获得美国绿卡,或者在美国工作、学习,或者正在申请美国永久居民身份。

同时,美国全球征税的概念,也在不断地出现在大家的日常信息中。

下面将研究和大多数中国“有产阶级”密切相关的美国税务问题:美国居民出售在中国国内的房产,需要向IRS缴纳所得税吗?

谁需要向美国全球纳税?

美国的“税务居民”概念,是独立于移民身份的,主要通过绿卡测试和居住时间测试来认定。

虽然全球纳税听起来很吓人,但实际上,其中还有以下几条重要的原则,考虑了纳税人的利益:

1、避免双重征税

一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说,在海外交的税,在美国也可以抵。

另一方面,世界上大多数国家和美国也签订了双边税务协定,其中通过各种细节的征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。

这些税务协定的优惠,在两个国家也是优先被税务局考虑的。也就是说,美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。

2、设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额,2015年是10.08万美元。

也就是在符合条件的情况下,低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。

但是,还是需要就海外收入进行申报。

3、自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。

具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。

在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

移民前的税务筹划

最重要的是,明确自身什么时候成为美国纳税居民,在此之前的收入都不需要申报。

其次,预计在中国卖房的时间安排,如果可以,可以在成为美国纳税居民之前把房子先卖了。

如果房子还想持有,那么可以再买回来,这样等下次卖房的时候,历史价格就变高了,收益就减少了。

最后,处置中国很多资产都可以采用类似卖房的这种处理。

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