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泰国公寓购买流程详解

华美优胜美国房展会

"外国人可以在泰国买房么?"

"我人一定要到泰国么?"

"买的房子有产权么?"

"怎么付款?能付人民币么?"

"......"

—— 新手买家的常见问题

第一次来泰国买房,难免不安,

生怕自己看着太小白而被坑上一顿。

因此提前做好功课,理顺购房流程也是必不可少的~

一、购房流程之【期房】房源

此处的房源指的是没有竣工的新房子,还没有发放房产证。

大多数国人对购买期房的认可度不高,但是在泰国,绝大多数的新楼盘都以“期房”、“楼花”的形式发售。

好的项目可能在还是一块空地的时候就已经销售一空。想要在建设阶段或等项目完工以后购置,基本就只剩下二手房房源了。

期房预售是价格最低阶段,也是投资的最佳时期。但是因为楼盘还未开建,投资风险也是最高的。

选择有实力的开发商是成功投资的第一步。

1. 看房选房

2. 支付定金 | 定金通常在5~10万泰铢/套左右。支付后,开发商会出具发票以及预订协议。

3. 开设银行账户 | 订房后,针对没有境外账户的客人,开发商/中介会协助买家开设泰国本地银行账户并开通网银功能。

4. 支付首付&收到合同 | 客户通过网银转账支付首付,然后会收到合同。合同通常一式两份,客户签署后保留一份原件,另一份原件给开发商(人若不在泰国,可通过快递寄送)。

在房源预定后的14~30天内,需要支付首付款给开发商,首付比例视不同开发商而定,通常在20%~30%。

开发商收到首付款后会出具正式的买卖合同(一式两份),买卖双方各持一份,如果买方不能在泰国境内签字,可通过快递寄送。

5. 分期付款 | 客户需根据合同要求,在竣工前分期付款。假设:1套公寓100万人民币,还有3年才能竣工,按照20%首付、20%分期、60%尾款支付。

那么客户需在施工3年内分期支付20%的分期款(20万),分期款可平均按月支付,或者一次性支付一整年。

6. 尾款&其他费用 | 客户需在房子竣工时、领取钥匙前付清尾款。此外,还需支付物业费、维修基金、电表押金、过户费等等。

7. 房产证过户 | 待付清尾款、验收完房子之后,开发商会到土地局将房产证(Chanote)过户给买家。

这里的“过户”并不是指二手房的过户,泰国的房产证先落户在开发商名下,然后再过户给买家。

二、购房流程之【更名合同】房源

此处的房源指的是新楼盘在竣工前(期房),第一任买家在没有付清尾款时便将房子转售给第二任买家。

“带合同转售”的房源通?;姑挥蟹⒎欧坎?,并且牵涉开发商、第一任买家、第二任买家3方。

待买卖双方达成协议后,新买家支付卖家已经付款&利润部分,开发商会出具三方更名协议,原买家退出原始购房合同。继而由新买家直接对接开发商承担原始合同中的权利和义务,并和开发商对接余款及房产证手续。

更名合同的房源算是二手房转卖房源,但是新买家可直接对接开发商获得一手房产证。

前文提到由于许多项目内优质房源可能在项目预售期间就销售一空,购买到最早认购的低价房源的买家,其转售出来的房源价格可能会低于此时开发商制定的市场价格。

1. 看房选房

2. 支付定金 | 买卖双方协商后支付相应的预定金,由中介或者律师出具买卖协议,约定付款方式以及更名时间。

3. 更名合同 | 在支付定金后,通常一个月内新买家需要支付卖家已经支付给开发商所有的费用以及利润部分。

付款前卖家需要协助开发商出具三方更名合同,待买家付清余款后,把签好字的合同转给买家,完成更名。

4. 其余 | 新买家按照原始买卖合同付款步骤对接开发商,直至房产竣工,进行房产证过户。

三、购房流程之【转售】房源

此处的房源指的是已经竣工的现房,房产证已经落户在卖家名下的二手房。由第一任买家转卖给第二任买家,不牵涉开发商。

1. 看房选房

2. 支付定金 | 买卖双方协商后支付相应的预定金,约定相应的付款方式及房产证过户日期,中介或者律师出具相应的房产买卖协议,合同一式两份,买卖双方各持一份。

3. 全款支付&收到合同 | 买卖双方在约定好支付尾款的日期,到土地局进行房产证过户手续。

届时买卖双方需要委托律师或者中介办理,通常过户当日即可拿到房产证,房产证过户成功后买家支付支票。

涉及术语解释

外汇证明

外汇证明指的是境外汇款至泰国的证明材料,是外国人购买公寓必不可少的文件。通?;嵩谕恋鼐纸蟹坎す庇玫?。

买家转账后,可让对应的泰国银行出具【外汇转账表TT3或者FET(Foreign Exchange Transaction Form)】

过户税费

一般开发商承担税费;买家承担1%的过户费。

但是实际操作时,由于不同开发商的定价不同,承担的比例也会不一样。

二手房交易一般是买卖双方各承担一半。

杂费&其他费用

买家在交纳尾款的时候,还需要交纳一些杂项费用,这其中就包括:

-物业费(一般公寓在8元人民币/平方米/月,高档公寓可高达20元人民币/平方米/月,一年一交);

-维修基金(一般公寓约100元人民币/平方米起步,一次性缴清);

-电表押金(一般在300~600元人民币,一次性缴清)。

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