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房价涨得比工资快!全美近半数大城市房价增幅超过最低收入

华美优胜美国房展会

摘要

1、在加州圣何塞、旧金山和华州西雅图,房价每小时的增幅比当地最低时薪高出 3.5 倍。

2、在圣何塞,一套典型房产的增值幅度高达每小时 99.81 美元,相比之下,当地最低时薪仅为 13.5 美元。

3、全美范围内,一套典型房产的增值幅度为每小时 7.09 美元,仅比联邦最低时薪低了 0.16 美元。

2017 年 2 月至 2018 年 2 月,全美典型房产的价格增幅为 7.6%,房价中值从 19.54 万美元上涨到了 21.02 万美元,相当于每工作一个小时,房价增值 7.09 美元(假设每周工作 40 个小时),[1] 略低于联邦政府规定的每小时 7.25 美元的最低工资标准。点击文末“阅读原文”查看全美各地房产市场数据。

整体来看,在全美最大的 50 个城市中,有 24 个城市的中等价值房屋价格增幅超过当地最低工资水平,[2] 其中几座大城市的房产增值收益更是远超当地平均收入水平。

2017 年,全美家庭收入中位数约为 6 万美元,[3] 时薪约为 28 美元。然而,在纽约、圣地亚哥、圣何塞、旧金山、西雅图和奥克兰,当地中等价值房屋的增值幅度已经超过了全美平均工资水平。如果说年薪超过 10 万美元是一个梦想,那么旧金山、圣何塞和西雅图的房主仅凭一套房产就能轻松实现。

在硅谷腹地圣何塞,房价中值在过去一年里已经飙升至 100 万美元以上,当地典型房产增值幅度也已经超过 20 万美元——可以媲美一份时薪 100 美元的工作。尽管硅谷企业向来以高福利待遇而著名,透过房产获得的大笔“收入”还是让一些房主动了心——也许是时候辞掉工作,靠房子来赚钱养家了。

房子是许多人一生中最大的一项投资。根据《2017 年 Zillow 集团消费者住房趋势报告》分析显示,对于一个典型的美国房主而言,房产占到其个人全部财产的 40%。Zillow 在近期的一项调查中发现,70% 的美国人将他们的房子视作一项能带来收益的的长期投资。[4]

陷阱在哪里?

“天下没有免费的午餐”,辞掉工作、仅靠房子升值赚钱的想法也远没有听上去那么美好。陷阱无处不在,高收益往往伴随着高风险。

房子的增值收益和正常的工作收入有着天壤之别——这笔钱不会定期存入你的储蓄账户,也不能直接用于日???。增值收益只在卖房的那一刻才能体现出来,然而卖家通?;剐枰8核胺押推渌髦址延?,这会进一步降低你的实际收益?;谎灾?,想要将房子的增值收益变现,你必须把房子卖掉——这无异于杀鸡取卵。

不过,对于那些没有还贷压力的房主而言,如果这项“收入”已经积累多年,确实可以把它当做一份理想的第二职业——不需要投入任何实际工作,就能轻松为房主带来额外收益。

分析方法:

[1] 摘要及图片部分出现的“每小时”亦是指“每工作一小时”。按照每天八小时工作制计算,根据美国国家人事管理部官网(https://www.opm.gov)数据,相当于全年平均工作 2,087 个小时。我们使用 2017 年 2 月至 2018 年 2 月房价总体增幅除以总工时,得出房价每小时的增长幅度。

[2] 各地最低时薪数据来自Paywizard.org网站。

[3] 准确数字为 58,978 美元。我们使用美国劳工统计局的就业成本指数,将 2016 年美国社区调查数据向前延伸至 2017 年,据此计算家庭收入中位数。

[4] 根据 2017 年 9 月《Zillow 住房期望报告》,70% 的受访者称拥有房产是一项优异(Excellent)或良好(Good)的长期投资。

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