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加速飙升!房价已非温和上涨!一切背后是什么层层推进!

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当投资者蜂拥至债券市场,求取安全保障的时候,房贷利率出现连续第三周微幅下调。同时,房屋市场需求强烈,进一步推升房价。提供房地产数据的(CoreLogic)表示,在今年五月份,全美房价指数较去年同期上升了百分之7.1。

根据「房地美」(Freddie Mac)公布资料,七月五日的一周,30年期固定贷款平均利率为百分之 4.52,比上周的百分之4.55略微下降。15年期固定利率则为百分之3.99,比上周降5个基点。5年期国债指数混合可调利率房贷,为百分之3.74,比上周的百分之3.87也略下降。上述房贷利率,并不包含贷款公司所收贷款费用。

在去年12月减税之后,由于投资者仍然担心不稳定的地缘政治和全球贸易战的前景,债券已经变得更具吸引力。房贷利率是跟随10年期美国国库券,作为调整的依据。

国债收益率因价格上涨而下跌。这种动荡为房贷的借款人提供了一条生命线。在过去六周,30年期固定房贷利率有五周下调,本周的利率是自四月中旬以来的最低水平。

分析家指出,房价已非温和上涨,而是加速飙升。过去12个月,只有一个月房价上升是减速的,其余皆为加速上涨。若以另一种方式来说明,如今房价较去年同期上涨百分之5.8。

房价报告清楚显示,房地产市场面临挑战。全国百分之15的屋主及百分之28的租屋者,都表达在未来12个月有意购屋,但只有百分之11的屋主有意出售住屋,造成严重的供不应求的情况,难怪房价涨翻天。

不受贸易战影响

美国6月新增21.3万个工作岗位

虽然有贸易战阴影,但美国就业市场未受影响,6月新增工作21.3万个,高于经济学家预期的19.5万,失业率为4.0%。

美劳工部6日公布6月就业报告,平均时薪比5月增加5美分(0.2%)到26.98美元,同比增长2.7%,低于专家预期的2.8%。每周平均工作时数则持平,仍为34.5小时。劳动参与率为62.9%,高于5月份的62.7%。

6月失业人口比5月增加49.9万人,达到660万人。虽然失业率比5月增加0.2%,但是低于去年同期的4.3%。另广义的失业率(即计入暂时未求职及有意寻找全职工作的兼职劳工)同样上升0.2%,达到7.8%。

制造业表现最佳,6月计新增3.6万个工作,过去12个月累计新增28.5万个工作。6月份汽车及零组件业新增1.2万个,摆脱5月减少8千个工作的阴影,冶金业增7,000个工作,计算机及电子业增5,000个工作。

专业及商业服务表现亮眼,上个月新增5万个工作,过去一年累计新增52.1万个工作。医疗保健业增2.5万,建筑业增1.3万个,采矿业增5,000个工作,零售业减少2.2万个工作。

劳工部同时修正了4月及5月的新增工作数据,前者由15.9万上调为17.5万,后者则由22.3万上调到24.4万。两个月计增加了3.7万个工作。由于就业表现不错,美国三大股指周五开盘后小幅上扬。

CUNA Mutual Group首席经济学家瑞克(Steve Rick)认为,6月份就业表现稳定,再次证明了美国劳动力市场的强劲实力。

美国经济表现亮眼,多个经济模型预测今年第二季度国内生产总值(GDP)增长接近或超过4%。美联储官员正在密切关注就业报告及通货膨胀的数据,截至6月底,美联储已升息两次,并预测年内会再加息两次。

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