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别等着被忽悠!美购房合同中重要的六个专有名词,必须知道!

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在美国买房签的自然是英文合同,也必然会碰到一些房地产专业名词。专业名词已经够绕了,经过翻译的合同也可能会词不达意,分分钟能被绕晕。小编为解决大家这一问题,整理了购房合同中必须看懂的6个专业名词。

1、Earnest money – 定金

定金是买家在签署购房合同时需要支付的款项。定金实际上是买家对购房的承诺,来向卖家表达诚意。具体金额是可以双方协定的,一般为购价的1%到2%。但当房子抢手,买家竞争激烈时,买家也可以通过小幅提高定金(如达到总房价的4-5%)来吸引卖方,增加抢到房概率。一旦报价被接受,定金通?;嵊陕舴骄突虿ü敬婀?。

注意事项:必须注意的是合同中提到的相应条件条款(如贷款是否能获批等),若买方因为这些条件未达到而放弃购房,卖方必须退还定金;若是因为合同中未提及的其他原因,那定金是不能退还的。

2、Contingency- 附带条件

Contingency直译是“偶发或特殊事件”,在购房合同中一般指一些附带条件,如万一这些情况发生了,买家是否有权中止合同,拿回定金。这些条件可包括房屋评估,房屋检查和贷款获批情况。

注意事项:附带条件在购房合同中非常重要,必须仔细阅读,他能?;ぢ蚍皆诠悍恐械娜ɡ?,避免不必要的损失。当然值得注意的是,这些条款也有时间限制,一旦超过期限,卖方有权终止交易。

3、Escrow –第三方托管

在美国,房屋购买过程中的款项和合同都会交由第三方机构来持有,这个就是Escrow。一般情况下,只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后,第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。Escrow一般会是专门的房屋过户公司,律师或产权公司经纪。

注意事项:购房合同中会明确写出托管费是由买方还是卖方负责支付,一般为购价的1%到2%。如果购房者在无正当理由的情况下退出交易,则托管费将赔偿给卖方。

4、Settlement date – 过户日期

“Settlement Date”或“Closing” 指房屋的过户日期。通常而言,过户日是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的。

注意事项:在选择过户日期时,要确保给自己足够的时间来完成房屋检查,评估和任何其他条款中的检查。如果在过户日之前没有履行购买协议中的义务,那么可能会被视为“违约”,并可能失去定金。

5、Possession date –产权交接日期

产权交接日期是投资购房者正式拥有所购房产的日期,即买家可搬入房屋的日期。 有时买方在过户日即可入住,但有时双方同意在过户日后,仍需等待数日或数周才能入住。最常见的等待时间为30到45天。

注意事项:产权交接日期是可同卖家协商的,且会影响购房者报价合同的竞争力。 比方说,如果卖家需要额外几个月才能找到新的居住地点,则提供过户日后60天的产权交接日期可能会使报价更具吸引力。

6、Home warranty- 房屋保修保险

房屋保修保险包括了修理家具家电所需的费用?;颈O盏钠鸺墼嘉?00美金,更全面的保险计划将高达600美金。

注意事项:许多卖家会提供支付一年的保修保险,以吸引买家,特别是如果房屋中的电器老旧和/或正处于是买方市场。 值得注意的是,这些都必须清楚的写入购买协议中。

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